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あなたの不動産の価値はいくらか、ご存知でしょうか？

こんにちは。イツキワークス 株式会社　不動産事業部の関口です。いつも見ていただきありがとうございます。

最近は朝晩が涼しくなり秋を感じられる時期になってきましたね。この時期は昼夜の寒暖差が大きいので体調を崩さないようにお気を付けください。と言っている私は先週末体調を崩してコロナになったんじゃなかとドキドキしてましたが、どうやらただの風邪だったようで安心しました。今日も元気にやっていきましょう(^^)/

さて、本題に入りますが皆様はお持ちの不動産の査定をされたことがあるでしょうか？実際にはやった事がない方がほとんどだと思います。お持ちの不動産の査定をする事で適正価格を把握することができ、実際に売却する際相場より低く売ってしまった、または高すぎていつまでも買い手がつかないなどのトラブルを避ける事ができます。また相続にいくらくらいの相続税がかかるかなどの目安にもなります。

不動産の価格はマーケット状況によって変動しています。お客様の不動産の価格をしっかりと把握し、売却時期を見極めることが重要です。また売却時には売却金額から税金や登記費用や印紙代、仲介手数料などの諸経費が引かれます。

弊社ではさいたま市内を中心に不動産事業を行っており、地域に密着しているのでそのネットワークを生かし街やその近隣の現在の情報を熟知したスタッフがお客様に適切なアドバイスと価格をお伝えする事ができ売却の際にお客様のお力になることができます。

まずは気軽にご相談ください。

ご連絡はこちらから。

TEL：048-814-3200

こんにちは。イツキワークス 株式会社　不動産事業部の関口です。いつも見ていただきありがとうございます。

最近突然の雷雨も多いですね。先日帰宅途中に大雨にあいずぶ濡れで帰宅しました。やはりこの時期折りたたみ傘は必需品ですね。皆さんもお気を付けください。

さて第4回目の今回はさいたま市の土地価格推移についてです。さいたま市は某大手ランクサイトの調査2020年最新版でも上位にランクインする人気の場所です。特に大宮、浦和は4位・9位と関東屈指の人気タウンとなっております。そんなさいたま市ですが、政令指定都市に制定されており全国で9番目に人口の多い関東の中核をなしている都市の一つです。またさいたま市には10の行政区がありますが、その中でも県庁所在地である浦和区や、数多く多くの路線が乗り入れる大宮区、南区は東京に通勤する会社員のベッドタウンとして特に人気の高いエリアです。今回はそんな人気のさいたま市の10行政区の土地価格の推移についてまとめました。

2020年最新版地下公示価格　さいたま市

• 中央区　坪単価平均　105万5962円　変動率　+3.61％
• 大宮区　坪単価平均　217万8925円　変動率　+5.16％
• 南区　　坪単価平均　101万9083円　変動率　+3.44％
• 緑区　　坪単価平均　59万7546円　　変動率　+1.58％
• 浦和区　坪単価平均　151万0227円　変動率　+4.85％
• 桜区　　坪単価平均　53万9173円　　変動率　+1.03％
• 西区　　坪単価平均　35万6396円　　変動率　+0.31％
• 北区　　坪単価平均　61万2994円　　変動率　+2.55％
• 岩槻区　坪単価平均　32万1505円　　変動率　-0.05％

さいたま市の土地の価格については、2013年以降緩やかに上昇している傾向にあります。また坪平均単価に関してもやはり人気の大宮、浦和においては他の行政区と比べ高いですね。特に事、浦和に関しては、高砂、東仲町、仲町、岸町、辺りの土地の価格が他の場所に比べ金額と共に地下価格上昇率も高い傾向にあります。浦和区が人気の理由としましては、文教地区と言われ、高い偏差値の進学校があつまるエリアであり、教育熱心なご家庭が多いこと、治安の面でも安全であり駅前には伊勢丹・パルコなどの大型ショッピングセンターがあり、また都心へのアクセスも便利であることが挙げられます。

土地や建物の金額を知りたい方は無料で査定致しますのでイツキワークス 株式会社　不動産事業部までご連絡ください。

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こんにちは。イツキワークス 株式会社　不動産事業部です。第3回目のテーマは題して”どっちシリーズ”戸建て住宅とマンションどちらが良いのかというテーマで書いていきたいと思います。こちらのテーマは良くTVや雑誌、ネットなど様々なことろで見ますよね。今回は改めて分かりやすく両者比較してみましたので、さっと読める内容ですので、ぜひ最後までお読み下さい。

それではまずお互いのメリットから見ていきましょう

戸建て住宅のメリット

• 管理費や修繕積立金、駐車場代などがかからない
• マンションなどにある管理組合等に参加しなくてよい
• 騒音面でマンションに比べ気にならないまたは気にする必要がない
• 築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はマンション比べある程度残る
• 改修工事やリフォームなど好きな時に自由にする事ができる。
• 低層住居専用地域などの閑静な住宅地に住む事ができる。

マンションのメリット

• 空き巣や放火などの防犯セキュリティの面でしっかりしている
• コンクリート造や鉄骨造でできているので木造の住宅に比べて保温性・気密性に優れている。
• 共用部分の清掃管理を管理会社がしてくれるので、手間が減る
• ある程度大きめのマンションなら共有スペースを使用できる
• 法律上商業地域などに建設できるため駅の近くなどの比較的立地の良い

戸建て住宅デメリット

• マンションに比べて防犯面に関してやや脆弱である
• 増築工事や改修工事、リフォーム時にまとまったお金が必要であり、自分自身でその分の修繕費を貯めておかなければならない
• 光熱費が高い（マンションの方が構造上気密性に優れているため、暖房や冷房の効きが良い）
• 清掃などの手間がマンション比べてかかる
• 雑草や草刈りなど庭や玄関、外回りの手入れが大変

マンションのデメリット

• 管理費や修繕積立費を毎月支払わなければならない
• 駐車場を借りるのに別途駐車場が必要になる場合が多い
• 上下左右の騒音トラブルなどが発生する場合がある。小さいお子さんがいる場合など騒音問題に悩まれて引っ越す方がいる
• 管理組合に参加しなければならない
• ペット禁止や禁煙禁止、管理規約によって制限がある場合が多い
• リフォームや増改築などをする際制限がかかることが多く戸建て住宅に比べて自由度が低い
• テレワークで戸建てに移る人が増えている

上記が戸建て住宅・マンションの主なメリット、デメリットです。購入の時は「金銭面」や「資産価値面」、「生活面」など様々な観点から考える必要がありますね。またどの面を重要視するかはお客様一人一人違ってきますので、ご検討の際にはぜひご相談下さい。

それではまた次回(^^)/

こんにちは。イツキワークス 株式会社　不動産事業部です。第2回のテーマは個人の方が不動産など（土地や建物）を売却した際にかかる譲渡所得税という税金についてまとめてみました。 譲渡所得という言葉自体聞き慣れてない方もいると思いますが、分かりやすく解説しましたので、ぜひ最後までお読み下さい。　

そもそも税金が発生する場合ってどんな時でしょうか？

簡単に言うと不動産を売却して利益を得た場合です。

例を挙げると2000万円の土地が3000万円で売れた時1000万が利益になりますよね。

この1000万円の利益の事を譲渡所得と言い。これに対して支払う税金の事を譲渡所得税と言います。

逆に言うと利益がでなかった場合、例えば2000万円も土地が1000万円でしか売れなかった場合税金はかかりません。

それでは譲渡所得税とは具体的にどういったものなのでしょうか？

先ほど説明したように譲渡所得とは、土地や建物といった不動産を売却した場合または不動産に限らず、株式、貴金属などの所有物を売って得られた利益のことです。
その譲渡所得に対して課税される所得税、住民税、復興特別所得税を総称したものが譲渡所得税です。

つまり譲渡所得税とは

譲渡所得税（所得税＋住民税＋復興特別所得税）×税率％

となります。また譲渡所得は短期譲渡所得と長期譲渡所得に分かれます。下記が所有期間によって変わる税率を表した図表です。

長期譲渡所得と短期譲渡所得の税率

また譲渡所得とは、売却金額から、売却した不動産を購入したときにかかった取得費や、売却するために支払った手数料といった売却費用を差し引いた金額です。

譲渡所得＝売却金額ー売却費用（取得費）

※建物に関しては上記から一定条件を満たす事によって更に軽減する事ができる特例があります。特例に関しましてはまた後ほど解説致します。

まず初めに取得費に焦点を当てて見ていきましょう。ここで言う取得費とは

・仲介手数料

・測量費用

・売主が負担した印紙税

・土地を売るために、建物を取り壊した時にかかった費用

・登録免許税や不動産取得税などの各種税金

などがあります。この様な費用を売却益から差し引く事ができます。つまり税金の支払い額を下げる事ができるのです。

また次に建物の場合には減価償却と言う方法が適用されます。これは経年劣化によって建物の価値が年々下がっていくという考え方です。

以下が具体的内容です。

木造住宅の減価償却費の計算方法
建物の取得価格 × 0.9 × 0.031 × 建物を取得してから売却するまでの年数 ＝ 減価償却費（建物の取得価格の95%まで）

鉄筋鉄骨コンクリート造の減価償却費の計算方法
建物の取得価格 × 0.9 × 0.015 × 建物を取得してから売却するまでの年数 ＝ 減価償却費（建物の取得価格の95%まで）

骨格材の肉厚が3mm以下の軽量鉄骨造の減価償却費の計算方法
建物の取得価格 × 0.9 × 0.036 × 建物を取得してから売却するまでの年数 ＝ 減価償却費（建物の取得価格の95%まで）

骨格材の肉厚が3mm超4mm以下の軽量鉄骨造の減価償却費の計算方法
建物の取得価格 × 0.9 × 0.025 × 建物を取得してから売却するまでの年数 ＝ 減価償却費（建物の取得価格の95%まで）

譲渡所得を軽減させるための様々な特例について

居住用財産の3,000万円の特別控除

所有者が住んでいた住宅（マイホーム）を売却し、譲渡所得（譲渡益）が発生した場合、3,000万円までの譲渡所得は課税対象から控除されるという特例です

所有期間が10年を超える居住用財産を売却した際の軽減税率

所有期間が10年を超える自宅（マイホーム）を売却した場合は、譲渡所得6,000万円までの部分を長期譲渡所得よりも低い税率で計算する特例です。これは「居住用財産の3,000万円の特別控除」と併用することが可能です。

買換え・交換の特例

マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間の間でマイホームの買換えをした場合でも、一定の要件を満たしていれば、譲渡益への課税を繰り延べすることができます。

などがあります。

以上の内容から計算し、譲渡所得税を算出します。特例制度などは度々変化するので常々確認が必要です。減価償却や特例などを考慮すると少し複雑ですね。いかがでしたでしょうか？今回は不動産売却益を得た際に発生する譲渡所得について解説致しました。売却等お考えの方はぜひ弊社の方に一度ご相談下さい。

それではまた来週(^^)/